Финансы и инвестиции - тематический портал
На нашем портале вы сможете найти все материалы о финансах и инвестициях: понятие, определение, формы финансов, понятие, сущность, виды, теория инвестиций. Также вы сможете узнать об управлении финансами и финансовыми инвестициями



В начало

Форум

Контакты

О проекте

Карта сайта




 
Разделы портала

  • Новости
  • Статьи
  • Понятие финансов
  • Понятие инвестиций
  • Инвестиции в ценные бумаги
  • Инвестиции в драгоценные металлы
  • Инвестиции в недвижимость
  • Инвестиции в валюты
  • Фьючерсы и опционы
  • Паевые фонды (ПИФы)
  • Банковские фонды (ОФБУ)
  • О проекте

  • Реклама


    Закажи контент на бирже копирайтинга eTXT.ru

    Инвестиции в недвижимость

    Инвестирование в недвижимость: за и против


    Еще со времен первых мануфактур рынок недвижимости представлял собой лакомый кусочек для предприимчивых дельцов. Эпоха первого конвейера канула в Лету, а объекты недвижимости продолжают оставаться привлекательным инструментом инвестирования.

    И дело здесь не только в насущной потребности человека в жилье (хотя и этот нюанс нельзя сбрасывать со счетов), а в том, что любой недвижимый объект рассматривается инвесторами в качестве фактора сохранения капитала наряду с возможностью получения доходов в долгосрочной перспективе.

    Если говорить о рынке недвижимости в целом, без учета смещения акцента на сегодняшние посткризисные реалии, то наиболее востребованными, с точки зрения инвестирования, объектами недвижимости являются следующие.
    1. Первичные объекты недвижимости: новые здания и сооружения, срок ввода в эксплуатацию которых не превышает 6 месяцев. Здесь рассматриваются как жилые дома (новостройки), так и коммерческая недвижимость (торговые центры, производственные площади, складские помещения). Отличительная особенность первых – инвестирование с целью долгосрочного сохранения капитала, в то время как приобретение коммерческой недвижимости предполагает немедленную сдачу объектов в аренду. Рентабельной считается та сделка купли-продажи и последующая сдача в аренду некоммерческой недвижимости, когда инвестор получает стабильный доход за период от 10 лет. Доходность от инвестиций в первичную коммерческую недвижимость составляет, как правило, около 11-15%.
    2. Вторичные объекты недвижимости: здания и сооружения, срок ввода в эксплуатацию которых превысил 6 месяцев. Здесь также рассматриваются жилые дома и коммерческая недвижимость. Однако подход к оценке вторичных объектов несколько отличается от того, который используется при оценке первичных. Основное внимание уделяется их остаточному сроку эксплуатации, ликвидности в будущем. Также анализируются затраты на содержание (которые на вторичном рынке значительно выше затрат на содержание первичных объектов) и возможные вынужденные вложения в реконструкцию. Что касается цели инвестирования, то вторичная недвижимость приобретается с намерением дальнейшей сдачи в аренду и последующей продажей. Причем объект выставляется на продажу в тот момент, когда кривая рыночных цен на недвижимость достигает своей верхней точки, а его остаточная стоимость становится максимальной относительно текущего состояния.
    3. Недостроенные объекты недвижимости. Для инвесторов значимость жилых и некоммерческих недостроенных объектов одинакова в равной степени. Основной критерий (помимо дальнейшей привлекательности недвижимого имущества для арендаторов), по которому делается выбор в пользу того или иного варианта, – это объем вложений, необходимый для завершения работ и ввода объекта в эксплуатацию.
    4. Земельные участки. Последние пять лет в России характеризуются повышенным спросом на данный вид недвижимости. Сегодняшнюю мега востребованность земельных участков, расположенных за чертой города, специалисты связывают с глобальной тенденцией переезда городских жителей в экологически чистые, расположенные вблизи от города районы. Прогнозируется и дальнейший рост интереса инвесторов в пользу земельных участков. Так что, на сегодняшний день вложения в земельные участки являются, пожалуй, наиболее привлекательным, с точки зрения рентабельности, инструментом инвестирования.
    5. Загородные дома, дачи. Данные объекты недвижимости, с точки зрения получения дохода в перспективе, стоят на одном уровне с земельными участками. Важным моментом при решении инвестирования в загородные дома и дачи выступает наличие (возможность организации) коммунальной инфраструктуры, а также удаленность объекта от основных транспортных развязок.

    Стоит сделать акцент на том, что при выборе того или иного вида недвижимости в качестве объекта инвестирования следует, прежде всего, руководствоваться уровнем ее ликвидности в перспективе. Оценка месторасположения, функционального назначения и коммерческого использования объекта, объемно-планировочных решений внутри здания, технической оснащенности – обязательна. Именно эти факторы оказывают влияние на ликвидность объекта, а также на спрос со стороны арендаторов.

    Кроме этого, когда речь идет об инвестициях в объекты недвижимости, следует также учесть тот факт, что любой недвижимый объект - это не только надежный источник пассивного дохода, но и зона риска для вложенного в него капитала. Один из наибольших недостатков описываемого инструмента инвестирования – уязвимость владельцев недвижимости к политической и экономической нестабильности в стране. Малейшие негативные изменения на нефтяном и фондовом рынках заставляют кривую рыночных цен на объекты недвижимости неумолимо ползти вниз. Предвидеть, а, следовательно, и избежать потери стоимости инвестиций так же тяжело, как предсказать стихийные бедствия.

    Единственное, что можно предпринять в данной ситуации – отдаться бездействию и выжидать, когда пресловутая кривая начнет путь вверх относительно своей нулевой точки отсчета.

    В целом, рынок недвижимости, как объект инвестирования, характеризуется более высокой рентабельностью по сравнению с инвестированием в золотые запасы и меньшим коэффициентом рисков по сравнению с вложениями в фондовый рынок.




    Реклама